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Votre projet est un projet à long terme : 20, 30 ans, voire même 35 ans, et dépendra de votre capacité à le financer.

Vous ne savez comment vous y prendre, vous avez besoin de conseils et de connaître toutes les conditions pour le réussir.

Vous souhaitez construire :

L'architecte vous accompagnera dans la conception et la réalisation de votre future habitation, avec toutes les garanties d'un professionnel.

L'architecte vous aide à concrétiser votre rêve; il imagine avec vous votre future habitation, la dessine, élabore les plans, instruit la demande de permis de construire, évalue le coût de construction. Il consulte les entreprises de construction, analyse les offres tarifaires et surveille le chantier jusqu'à la bonne fin des travaux.

Le constructeur ou promoteur pilotera et surveillera votre projet, de l'étude à la réalisation.

Si vous préférez acheter, vous pouvez contacter un agent immobilier, un notaire ou directement un particulier par le biais de petites annonces.

L'agent immobilier met en relation des vendeurs et des acheteurs, des propriétaires et des locataires, et leur présente un portefeuille ou un ensemble de biens, pour lesquels il a un mandat de vente.

Le notaire vous proposera du neuf ou de l'ancien, et rédigera toutes les pièces administratives nécessaires à la transaction, promesse, compromis de vente, certificat d'urbanisme, loi SRU.

Il vérifiera diverses informations juridiques (entre autre le livre foncier, le relevé hypothécaire), rédigera l'acte de vente final et enregistrera la transaction.

Prêt à taux fixe :
Vous conservez le même taux sur toute la durée de votre prêt, avec la possibilité de moduler à la hausse ou à la baisse vos échéances. Ce produit offre une tranquillité d'esprit, mais reste logiquement plus élevé qu'un produit à taux révisable.

Prêt à taux révisable :
Produit indexé sur un taux court terme (Euribor 1 mois, 3 mois ou 12 mois).

Prêt à taux révisable pur :
Ce taux est très attractif au départ et varie en fonction de l'évolution de l'indice de référence, sans limitation à la hausse comme à la baisse.
Il est en général révisé une fois par an, mais peut également l'être trimestriellement ou semestriellement.
Ce produit n'étant pas limité à la hausse, certaines banques proposent un plafond d'augmentation des mensualités et une fois ce plafond atteint, c'est la durée du prêt qui augmente dans la limite convenue dans le contrat initial.

Prêt à taux révisable capé :
Même principe que le taux révisable pur, mais cette fois-ci avec une sécurité, voire une double sécurité pour certains produits.
Le taux varie en fonction de l'évolution de l'indice de référence, mais avec un plafond à la hausse du taux, et également un plafond à la hausse de la mensualité.
Ce plafond ne pourra en aucun cas être dépassé. De cette manière, la mensualité maximale pouvant éventuellement être atteinte, peut être calculée et le risque encouru est ainsi mesuré dès l'origine du prêt.

Prêt relais :
Ce type de prêt vous permet d'acquérir ou de construire sans attendre la vente de votre ancien bien.
Ce prêt est accordé sur une durée maximale de deux ans, et son montant atteint 70 à 80 % de la valeur du bien mis en vente, cette valeur sera déterminée par un expert immobilier agréé ou un notaire. Les prêts en cours seront rachetés par l'organisme financeur du nouveau projet.

Différentes options :
La modulation : vous pouvez moduler vos échéances à la hausse comme à la baisse, en général une fois par an. Le lissage: votre plan de financement intègre plusieurs prêts à des taux et des durées différentes, la mensualité du prêt principal est adaptée dans le temps en fonction de l'extinction des différents prêts, afin de conserver une même mensualité sur toute la durée du prêt.

Elle prend en charge le remboursement soit des mensualités en cas de maladie, soit le remboursement du prêt restant dû en cas d'invalidité ou de décès de l'emprunteur.

Le remboursement sera en fonction de la quotité souscrite au départ du contrat.

L'assurance perte d'emploi prend en charge le remboursement total ou partiel de vos mensualités en cas de perte d'emploi.

Cette couverture n'est pas obligatoire, mais peut être fortement conseillée dans certains cas. Elle est soumise à des conditions d'applications strictes.

La Caution donnée par un organisme financier ou mutualiste est un engagement envers le prêteur, afin de garantir l'obligation de l'emprunteur de rembourser le prêt; il se substitue à une garantie hypothécaire.

L'hypothèque conventionnelle est la garantie traditionnelle donnée lors d'une transaction portant sur des biens acquis ou neufs achetés en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou construits.

Elle garantit la globalité du financement, tous frais afférents compris. Le Privilège de prêteur de deniers est la garantie principale portant sur un bien acquis ou construit et est consentie uniquement à hauteur du prix d'acquisition.

Elle donne au prêteur la priorité sur tous les autres créanciers.